close
強力推薦看熱門電影優惠必備神器(一)
推薦原因：超多優惠+王品牛排買一送一
強力推薦看熱門電影優惠必備神器(二)
推薦原因：超多優惠+有送行李箱喔！
---------------------------------------------
但到底需要多少交易量，台北市的房市才算回穩？徐佳馨分析，去年10月、11月，台北市的交易量平均約2,300棟∼2,500棟，以長期經驗法則來看，此為剛性需求的基本盤，所以在沒有政策或其他干擾因素下，後續交易量只要站上2,300棟，可算是止跌訊號。
夏普點頭嫁因鴻海掃出這2顆雷
從起跌點開始算，台北市蛋黃區房價下跌時間將近2年，但從成交量持續低迷來看，似乎尚未見到底部訊號，「恐怖的不是房價下修，而是沒有人敢接（買）！」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，在買方市場時，只要價格修正至一般民眾可以接受的水準，成交量自然會放大，因此交易量可以用來評估目前房價修正的結果是否已經能被民眾接受。
威秀時刻表7-11 威秀電影票
不過，曾敬德和徐佳馨皆異口同聲地提醒，要特別注意，這只是「回穩」並非「反彈」訊號。預估即便房價下跌至谷底，民眾願意買單使交易量威秀 紅字放大，也不代表房價就會回升，「房價的谷底應該是一個胖胖的U型，V型（反轉），不可能！」徐佳馨說。
細數近年的房市政策，2014年先有囤房稅、接著中央銀行又擴大選擇性信用管制、台北市提高新建房屋的構造標準單價，2015年房地合一稅拍板定案，每一項政策幾乎都是衝著高單價、高總價產品而來的利空，特別是重稅政策，導致房價從2014年第2季就開始反轉向下。
浩鼎暫停交易11點發布重訊
夏普過去風光現入台灣台南 威秀 影城鴻海手中
進一步威秀網路訂票 花旗觀察台北市12個行政區的房價，信義房屋利用實價登錄資訊統計，目前較完整的2015年第3季數據較2014年同期，有7個行政區的房價跌幅逾台北市整體平均，其威秀 花旗 套餐中以松山區跌幅最大，達13%、每坪相差9萬6,000元。若以2014年第3季松山區房價平均每坪71萬9,000元來看，買個10坪左右的小套房，才1年時間，資產竟縮水將近百萬元。
眼尖的讀者應已注意到，此波房價下跌以高價蛋黃區首當其衝，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波台灣房市的空頭循環跟過去最大的不同之處在於，過去房價是由郊區或所謂的蛋殼、蛋白區先下修，最後才會是蛋黃區；然而此番房價修正卻由台北市市中心向外擴散，主要是因為政策的外在因素干預。
而且從絕對金額來看，台北市房價下跌的重災區還有信義區、大安區，信義區從每坪78萬1,000元下跌至70萬4,000元，1年之間，每坪房價縮水7萬7,000元，跌幅達10%；大安區則是從每坪86萬元下滑迄今為78萬7,000元，1坪的價值也減少了7萬3,000元。
翁啟惠將出席美腫瘤學會論文發表
更多精彩內容盡在Smart自學網
要觀察交易量，可以透過內政部統計處或是各地方政府地政局所發布的「買賣移轉棟數」來看。近期的買賣移轉棟數，台北市1月為1,416棟，較2015年12月的5,497棟大跌74%，也較2014年1月的2,448華納威秀 上映電影棟下跌42%，整體看來現在談房市回穩，似乎還言之過早。
★輕鬆優退你心/行動了嗎？
★小孩掛父親或母親名下健保保費會比較省？
★勞保負債恐暴增1兆7千億元？
美腫瘤學會邀浩鼎發威秀 新竹 gold class表新藥論文
而且徐佳馨分析，今年1月有寒流來襲、還有總統大選影響，業界本就預估交易量會少得可憐，公布後的數字雖然低迷，但恐怕還是「美化」過後的數字，因為許多民眾想趕在2015年12月底前完成登記，但送件後來不及，就會登記在1月，所以1月的交易量並未反映真正的慘澹市況。為何想要趕年前登記呢？除了房地合一稅上路，公告現值跨年調整、2016年公告地價調漲3成都是原因。加上買賣移轉棟數包含中古屋交易、和新成屋交屋的數據，所以民眾希望年前登記完成、建商為了節省土地增值稅也拚命趕年底交屋。
FT看鴻夏戀：台灣電子業面臨考驗
鴻夏戀拍板！鴻海樂漲台股破8千8
韓碧祥：台灣造船業成「慘」業
哪一個地區的屋主資產縮水最多？ 答案是台北市！根據信義房屋發布的2015年第4季信義房價指數，台北市房價較2014年同期下跌6.9%，每坪從58萬400元下滑至54萬400元，是調查的縣市之中修正幅度最多的縣市。
拍板！鴻海3888億日圓收購夏普
文／Smart智富雜誌林帝佑
經長避談翁啟惠藍委要他別乾笑
中油總部威秀電影票 團體票將南遷？林聖忠：有腹案
大哥是對的！台股跌鴻家軍報喜
晚點再加油下周汽柴油估降3角
浩鼎案！翁郁琇知解盲結果賣股？
華納威秀 早場時間
文章標籤
全站熱搜
留言列表
